深圳房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。在办理深圳房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供一些必要的材料和文件，其中之一就是房产证。那么按照深圳房产抵押贷款的规定，为什么需要押房产证呢？下面我们将详细介绍。
一、为什么需要押房产证？
在深圳办理房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供房产证作为抵押物，以确保贷款安全。这是因为，房产证是证明购房者合法拥有该房产的重要凭证，可以有效防止债务人恶意逃避还款责任。同时，在办理过程中，银行会对房产进行评估，确定抵押额度和利率等相关信息，为借款人提供更加合理的贷款方案。
二、哪些情况下可以不用押房产证？
有些情况下，购房者可以免除押房产证的责任，例如：
1. 购买自用住房且面积不超过90平方米的个人首次购房；
2. 购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的个人首次购房；
3. 购买非住宅用房且用于办公、生产、经营等非居住用途的单位首次购置的房产；
4. 其他法律规定的免征押房产证的情形。
三、银行如何进行房产评估？
银行在办理深圳房产抵押贷款时会对借款人的房产进行评估，以确定其价值和抵押额度。评估的具体流程如下：
(1)对房屋进行实地勘察；
(2)收集房屋的基本信息，包括建筑面积、房龄、装修情况等；
(3)委托专业的评估机构进行房屋估价；
(4)根据评估结果确定抵押额度和利率等相关信息。
四、银行如何办理押房产证手续？
在办理深圳房产抵押贷款时，银行一般会要求借款人将自己的房产证交由银行保管。具体流程如下：
(1)借款人需要携带相关材料到银行办理押房产证手续；
(2)填写《不动产权属证书》或《房屋所有权证》申请表；
(3)提交相关材料并缴纳相关费用；
(4)等待工作人员审核并领取新的不动产权属证书或房屋所有权证。
4. 注意事项：
(1)在办理过程中，借款人需要遵守相关法律法规，如实提供资料并按时缴纳相关费用；
(2)如果借款人的房产存在纠纷或争议，需要先解决相关问题再办理押房产证手续；
(3)在办理过程中，借款人需要注意保管好新的不动产权属证书或房屋所有权证，避免遗失或被盗。
五、在深圳办理房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供房产证作为抵押物。在办理过程中，银行会对借款人的房产进行评估，确定抵押额度和利率等相关信息。同时，为了保证贷款安全，银行一般会要求借款人将自己的房产证交由银行保管。需要注意的是，如果借款人的房产存在纠纷或争议，需要先解决相关问题再办理押房产证手续。同时，在办理过程中要遵守相关法律法规，如实提供资料并按时缴纳相关费用。